如果通过中介的话他们会帮助你办理.贷款批下来了以后再去过户 你所说的二手房就是要有房产证的房子才能这么叫的，要是没有房产证的房子就不叫二手房叫农民房了。一般放款后次月开始还款。但贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
不会 二手房买卖的时候是要把按揭关系过户给现有买房人的，以后就是现有买房人每月还月供了，因为分期的房产本还在银行抵押。这种情况下，住房不能也不允许办理过户。过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证。
房贷未还清过户必须先办理转按揭手续；房子归她吧，这样离婚后也不是理所当然就由她来还房贷。其次一般情况下都是由出卖人偿还贷款，因为贷款是他自己贷的。
二手房过户后贷款没下来房子归谁过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款。
二手房过户前的月供款谁出、是买家出还是卖家出 过户前。建议:按照正常交易流程进行，银行不能拿别人的房子贷给你钱有一种不用还完可以。按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。只有当房子登记到新业主的名下之后。
[ 编辑： 老公说把彩礼钱还房贷 ]
